”Se ha identificado una producción futura de 89 proyectos de edificios residenciales destinados a la renta y se espera que a 2025 ingresen cerca de 24.500 nuevas unidades al mercado. Las comunas de Santiago, La Florida y Ñuñoa concentran el 63% de las unidades en desarrollo”.
Esa es una de las principales conclusiones a las que arribó el último informe de noviembre de 2022 de GPS Property que aborda en profundidad el mercado de multifamily. Con esto, según el estudio, “se proyecta una tasa de crecimiento anual aproximadamente de 15% en promedio, tendencia que duplicaría el stock de edificios para la renta residencial en los próximos 4 años”.
Al mismo tiempo, el informe de la consultora inmobiliaria prevé una expansión geográfica a otras comunas de la Región Metropolitana, como Recoleta, Quilicura y Conchalí”.
El gerente general de GPS Property, Joaquín Brahm explicó que Recoleta y Conchalí se han consolidado en los últimos años como polos de desarrollo habitacional por su potencial normativo y existencia de buen nivel de equipamiento. Actualmente, tienen una muy buena conectividad con el transporte público. En estos sectores se entrecruzan las líneas 2 y 3 del Metro de Santiago, además son colindantes a Independencia que es una de las comunas top 3 en presencia de Multifamily, por lo que es la expansión natural de esa comuna. En el caso de Recoleta destaca que es una zona muy céntrica, cercana a polos laborales y al centro de la capital.
“Por el lado de la comuna de Quilicura, la extensión de la línea 3 del Metro, que lleva más de un 80% de avance de obra, permitirá mejorar de forma sustantiva la conectividad de la comuna y abrir la oportunidad para que nuevos habitantes puedan acceder de mejor manera a este lugar de residencia. La opción de desarrollo en estas comunas más periféricas, que contarán con buena accesibilidad, está relacionada con las alzas de costos de construcción durante el 2021-2022 y precio de terreno que ha presentado el mercado durante los últimos años”, añadió el ejecutivo.
“En ese sentido, proyectamos que el mercado seguirá buscando ubicaciones en polos más emergentes, pero que cumplan con los principios básicos y estándares necesarios para desarrollar un producto de multifamily”, concluyó.
Consultado sobre cuál es el mayor proyecto residencial que proyectan que ingresará en 2025, respondió: “Sin duda que el proyecto más emblemático será el de Plaza Providencia, que estará emplazado en el terreno de la exclínica Sara Moncada en Avenida Pedro de Valdivia 2219. El fondo de inversión a cargo es Credicorp, su desarrollador Napoleón y contará con 391 departamentos, en un terreno de 11.950 m2 aproximados”.
Fuente : La tercera