El mercado de departamentos en arriendo en Chillán continúa mostrando señales de fortaleza. De acuerdo con cifras de TOCTOC correspondientes al período entre julio de 2024 a diciembre de 2025, la disponibilidad de unidades disminuyó de 66 a solo 25 departamentos, mientras que la ocupación ajustada pasó de 96,1% a 98,6%, alcanzando niveles de plena capacidad hacia el cierre del año.
La tendencia evidencia una absorción constante del stock disponible, incluso en meses donde se registraron leves incrementos temporales en la oferta. A lo largo del período analizado, la ocupación se mantuvo sistemáticamente sobre el 96%, consolidando un escenario de alta demanda y rotación eficiente.
Menor disponibilidad, demanda sostenida
El comportamiento del mercado muestra que, pese a variaciones puntuales, la trayectoria general ha sido de reducción progresiva de unidades disponibles. Durante el segundo semestre de 2025 la oferta descendió con mayor fuerza, pasando de 53 unidades en junio a 36 en septiembre y cerrando diciembre con solo 25 departamentos disponibles.
En paralelo, la ocupación escaló desde 97% en promedio durante la primera mitad del año a 98,6% en diciembre, el nivel más alto del período observado.
Por su parte, Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, explica que “observamos un mercado en Chillán que ha logrado asimilar el crecimiento del stock con una demanda sumamente activa, lo que ha llevado la ocupación a niveles de plena capacidad. Este dinamismo posiciona a la ciudad como un polo de inversión altamente resiliente, donde el interés por unidades de departamentos se mantiene firme a pesar de la menor disponibilidad inmediata”.
Otro indicador que muestra el buen momento del mercado es el tiempo promedio de publicación de las unidades. Al cierre de 2025, las propiedades permanecieron en oferta alrededor de 43 días, cifra inferior a los 59 días que se registraban en diciembre del año previo.Si bien el indicador ha presentado variaciones durante el período, el nivel actual se considera consistente con un mercado dinámico, donde la alta demanda permite seleccionar arrendatarios con mayor estabilidad financiera.
En cuanto a precios, el arriendo promedio mensual se ubicó en 10,5 UF hacia fines de año, para departamentos con una superficie media de 55 metros cuadrados. El valor unitario se estabilizó en torno a 0,19 UF por metro cuadrado, manteniendo a la ciudad en niveles competitivos frente a otros polos urbanos del país.
Fuente: DIARIO INMOBILIARIO Por: Tomás Rodríguez Botto.