Un análisis realizado por el instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica, el observatorio de ciudades UC y la consultora INciti, detectó cuáles son los diez barrios que concentran el 45% de la oferta de arriendos en el gran Santiago. La mayor parte se ubica en torno a los ejes Alameda, Providencia y Apoquindo, donde el barrio El Golf lidera en la cantidad de avisos disponibles, llegando al 13%. Le siguen Estacion Central (6%) y Santa ISabel (5%). Luis fuentes director del instituto de estudios Urbanos UC ,menciona que los precios. Así bajos de arriendos se encuentran en la comuna de Estación Central. “La superficie promedio construida esta en torno a los 38 y 42 metros cuadrados. Por ejemplo, en Estacion Central el precio promedio es de $7.500 por metro cuadrado. Son edificios súper centrales ; están a pocas cuadradas del metro, y tienen servicios cerca “,detalla .
El problema que detecta es que son inmuebles muy densos, y muchas veces suceden inconvenientes con la espera de un ascensor disponible: hay filas de espera “ Una parte importante de ellos está ocupada por inmigrantes. también por chilenos que trabajan en servicios o comercio. Los valores de las unidades en arriendo fluctúan en los $285.000 “ Las zonas centrales son atractivas en precios, pero son unidades ínfimas en tamaño. la gente termina arrendando donde puede pagar”, Manifiesta Marcelo Bauza, cofundador de Inciti.
Mientras que los costos para alquilar en el sector oriente son mucho más altos. “Hay un parque de arriendo que es importante en el Golf. Muchas personas invierten en esa comuna, y ocupan esas viviendas para arrendarlas”
Los departamentos en el GOlf son tres veces más grandes que los de 38mT2 y prácticamente el doble que el el promedio del Gran Santiago (69 mt2) El promedio construido es de 120 mt2. Por metro cuadrado son un 50%. As caros de lo que cuesta uno en Estacion Central. la otra gracia es que son menos densos: tienen menos unidades por pisos y mejores terminaciones .
¿Pero no será mejor pagar un dividendo con esa plata? ¿Quien paga eso “Muchos son profesionales extranjeros que vienen a chile, y que no tienen com9 objetivo comprar una vivienda,porque esa en que están de paso. También demandan estas unidades profesionales de alto nivel, que trabajan en el sector finanzas o servicios, principalmente por el estatus que le da vivir en el barrio. Ellos hacen su vida en barrio: es una especie de burbuja“, responde Fuentes.
El informe también evidencia una lenta recuperación del mercado de arriendos. Fuentes considera saludable tasas de vacancia que estén en torno al 5% “o bajo eso“. Santiago centro se vio duramente impactado por el estallido social, y posteriormente por efecto pandemia se generalizó en varias comunas. “ hace pocos meses estamos viendo la recuperación. Están disminuyendo las tasas de vacancia (lo que está disponible para arriendo), y se están recuperando los precios”
“Varios son los factores que incidieron en la mayor disponibilidad oferta . uno de ellos es el tema de la violencia por las manifestaciones: la búsqueda de inmuebles más grandes para habitar, como casas: o quizás porque muchas personas vieron disminuido sus ingresos, teniendo que volver a la casa de sus padres o buscando una vivienda más económica,analiza.
Bauza suma el tema del desempleo. Mucha gente perdió el trabajo y por eso decidió dejar los departamentos de la zona centrales. El año pasado la tasa de desempleo estaba en 13%, ahora mejoró. Eso quiere decir que mucha gente recuperó su pega. Y al recuperarse, vuelven a arrendar. La recuperación es lenta, pero la caída fue bastante abrupta“
Buena accesibilidad
En ese sentido, fuentes destaca la oferta disponible en Santa Isabel, que cuenta con una tasa En torno al 5% (el 2020 ésa tasa llegó al 7% ) “Los departamentos en este sector se arriendan Super rápido porque tienen muy buena accesibilidad, y es Camín hable para ir al centro. Es un sector que el estallido social le pegó mucho menos que otros lugares: como el centro mismo Bulnes o San Diego“ San Diego, por ejemplo, antes del estallido tenía una taza en torno al 2,5% con la pandemia llegó a 8,1% y hoy se encuentra en 6,1%
El eje urbano que va por la Alameda desde Estacion central a Apoquindo concentra el mayor interés.
Fuente : https://www.lun.Com