El mercado inmobiliario del Gran Valparaíso cerró el segundo semestre de 2025 con 1.390 viviendas nuevas vendidas, lo que representó un aumento de 0,7% respecto al semestre anterior y un alza de 0,4% en comparación con el mismo periodo de 2024, de acuerdo con el último Informe de Coyuntura Inmobiliaria elaborado por Tinsa by Accumin.
Dentro de este escenario, Viña del Mar encabezó la venta de departamentos en la región, concentrando el 28,5% del total, con 335 unidades comercializadas durante el periodo. La comuna también lideró la oferta, reuniendo el 44,8% de los departamentos disponibles, equivalentes a 3.524 unidades, distribuidas en 65 proyectos en venta, la cifra más alta del Gran Valparaíso.
En términos de precios, Viña del Mar registró un valor unitario promedio de 76,9 UF por metro cuadrado, con una superficie útil promedio de 69,6 m². El plazo estimado para agotar stock en la comuna se ubicó en 24,6 meses, el mayor de la zona durante el semestre analizado.
Comportamiento por comunas
Tras Viña del Mar, Quillota se posicionó como la segunda comuna con mayor venta de departamentos con 228 unidades, lo que representó el 19,4% del total regional. Además, fue la comuna con el menor tiempo estimado para agotar stock, con 8,4 meses, tras registrar una baja de 41,7% en comparación con el semestre anterior.
Valparaíso anotó 193 viviendas vendidas, manteniendo una participación relevante dentro del mercado regional, mientras que Concón destacó por registrar el valor promedio de venta más alto con 7.341 UF, una superficie promedio de 80,6 m² y un valor unitario de 90,8 UF/m².
En el caso de Quilpué, durante el segundo semestre se vendieron 60 unidades, con un valor unitario promedio de 44,9 UF/m², mientras que Villa Alemana lideró el mercado de casas, concentrando el 63,6% de las ventas de este segmento, con 136 unidades, y un crecimiento semestral de 9,7%.
Oferta, ventas y proyecciones
Del total de viviendas vendidas en el Gran Valparaíso, el 84,6% correspondió a departamentos y el 15,4% a casas, en línea con la composición de la oferta regional. En paralelo, el ingreso de nuevos proyectos mostró una contracción con 9 desarrollos incorporados, lo que representó una caída de 25% respecto al primer semestre de 2025.
Para Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa by Accumin, el desempeño del semestre da cuenta de un mercado que comienza a estabilizarse. “El leve repunte en las ventas refleja una demanda que, pese a los desafíos que ha presentado el mercado, sigue activa y responde positivamente a los incentivos. La estabilización en el volumen de transacciones es un indicador de que el sector está encontrando un punto de equilibrio, tras periodos de mayor incertidumbre”, señala.
Finalmente, Cáceres estima que “de cara a 2026, proyectamos una recuperación gradual de las ventas”, explicando que el 37,4% de la oferta disponible se concentra en el rango de precios de mayor demanda, entre 2.000 y 3.000 UF, lo que junto a una evolución más favorable de las tasas hipotecarias y un contexto económico más estable, podría facilitar el acceso a la vivienda.
Fuente: DIARIO INMOBILIARIO Por: Tomás Rodríguez Botto